Ваш надежный партнер для поиска и покупки идеальной недвижимости в Италии
На следующем шаге выберите дату и время.
Все, что нужно знать для покупки, продажи и инвестирования в недвижимость в Италии
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Италии, но правовое основание необходимо проверить. Граждане ЕС и ЕЭЗ обычно покупают на тех же условиях, что и итальянцы. Многие граждане стран вне ЕС, законно проживающие в Италии, защищены специальными нормами; для остальных нотариусу может потребоваться проверить взаимность по статье 16 предварительных положений к Гражданскому кодексу либо применимое международное соглашение.
Для покупки нужен итальянский налоговый код (codice fiscale), а финансовые организации проверяют личность и происхождение средств. До любого обязательного предложения или предварительного договора проверяются собственник, ипотека и обременения, градостроительное и кадастровое соответствие, разрешения, фактическое пользование, долги кондоминиума и договорные условия о задатке и отлагательных условиях. Нотариус выполняет независимые публичные функции при завершении, но индивидуальная юридическая и техническая проверка начинается раньше.
Налоги зависят от продавца и статуса покупателя. Для многих покупок у частного продавца без НДС регистрационный налог обычно составляет 9%, а при льготе prima casa - 2%, с учетом минимальных и фиксированных ипотечных и кадастровых сборов; сделки с НДС имеют другие ставки и фиксированные регистрационные налоги. Точный режим рассчитывает нотариус. Покупка объекта сама по себе не дает визу или ВНЖ, а Investor Visa не предусматривает инвестицию через недвижимость.
Официальные источники: Нотариус для иностранных граждан — Национальный совет нотариата · Покупка жилья — налоги и налоговые льготы
Последняя проверка:
Ниже указаны требования, документы и этапы процедуры.
Наши услуги предназначены для подходящих итальянских и международных клиентов, которые хотят:
Поиск идеальной недвижимости, помощь в переговорах, управление всеми юридическими и бюрократическими процедурами до подписи у нотариуса
Рыночная оценка, продвижение недвижимости, управление показами и переговорами, полная поддержка до нотариального акта
Поиск арендной недвижимости, управление договорами аренды, поддержка владельцев, желающих сдать свою недвижимость
Анализ инвестиций в недвижимость, оценка доходности, поддержка стратегических покупок и управление портфелем недвижимости
Право на сделку не определяется одним возрастом. Международному покупателю могут потребоваться проверка взаимности или соглашения, итальянский налоговый код, анализ дееспособности и брачного имущественного режима, подтверждение происхождения средств и, при необходимости, отдельное иммиграционное планирование. Собственность не создает права проживания в Италии.
Время зависит от типа операции:
Временные рамки могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и скорости обработки банком.
Что мы делаем после подписания нотариального акта:
Мы помогаем вам даже после покупки во всех постпродажных процедурах и управлении недвижимостью.
Основные документы, которые вам понадобятся:
Проверка объекта и покупателя до обязательств До внесения задатка или подписания обязывающего предложения мы координируем проверку правоспособности и взаимности для покупателя, титула и обременений, кадастрового и градостроительного соответствия, долгов кондоминиума, происхождения средств, налогов и нотариальной структуры; недвижимость сама по себе не дает миграционного статуса.
Иностранным документам требуются перевод, апостиль или легализация только тогда, когда этого требует нотариус, банк или компетентный орган. Future Italian заранее подтверждает применимую форму и последовательность.
Future Italian координирует сделку от проверки права на покупку и due diligence до переговоров и нотариального акта, подключая юридических, технических, налоговых и банковских специалистов на нужном этапе.
Обязанности сторон, действия органов и последовательность процедуры
Вы связываетесь с нами по телефону, электронной почте или через наш сайт. Мы говорим о ваших целях и бюджете, чтобы понять, что именно вы ищете
Сколько времени это займет?
Ориентировочные сроки сделки после оценки объекта, финансирования, due diligence и нотариальных требований.
Сделка с итальянской недвижимостью объединяет договорные, титульные, градостроительные, кадастровые, налоговые, банковские и смежные иммиграционные вопросы. Future Italian координирует квалифицированных специалистов по единому плану, снижая предотвратимый риск, сохраняя независимую роль нотариуса и не обещая определенный коммерческий или юридический результат.
Мы помогаем вам понять, что является лучшим решением для вас и вашего бюджета, с рыночным анализом и профессиональными оценками.
Мы подготавливаем все необходимые документы и управляем переводами и бюрократическими процедурами.
Мы находим лучшие объекты недвижимости для вас и помогаем в переговорах о цене.
Мы контролируем каждый шаг продажи и координируем нотариусов, банки и профессионалов.
Мы помогаем вам с коммунальными услугами, ремонтом, управлением недвижимостью и налоговыми вопросами.
Вы мечтаете об идеальном доме. Мы находим его для вас. С Future Italian ваш успех становится проще и увереннее
Получите ответы на самые распространенные вопросы об этой услуге
Переезжайте в Италию с четким планом и поддержкой экспертов с первого дня.
Практические руководства по визам, резидентству и итальянской бюрократии от нашей команды.
