Услуги недвижимости для иностранцев в Италии: полное руководство

Введение

Италия привлекает иностранцев не только культурой, кухней и образом жизни, но и рынком недвижимости. Покупка или аренда жилья здесь часто становится первым шагом к новой жизни или надежным вложением в Европу.

В этом руководстве мы рассмотрим все основные услуги недвижимости для иностранцев в Италии: от покупки и аренды до налогов, управления и оформления видов на жительство.

Покупка недвижимости в Италии иностранцами

Иностранцы могут приобретать жильё в Италии, но правила зависят от гражданства.

Кто может покупать

• Граждане ЕС/ЕЭЗ: такие же права, как у итальянцев.
• Граждане стран вне ЕС: покупка возможна при наличии договора взаимности.
• Без взаимности: покупка возможна только при наличии ВНЖ или ПМЖ в Италии.

👉 Список договоров взаимности доступен на сайте МИД Италии.

Процесс покупки

1. Предложение о покупке и задаток.
2. Предварительный договор (compromesso) с регистрацией.
3. Нотариальный акт: подписывается у нотариуса.
4. Регистрация собственности в Кадастре и Реестре.

Налоги при покупке

Основные налоги при приобретении жилья:

• Регистрационный налог: 2% для первого жилья, 9% для второго.
• НДС (при покупке у застройщика): 4% первое жильё, 10% второе, 22% для люксовых объектов.
• Ипотечный и кадастровый налоги: по 50 € для первого жилья, иначе пропорционально.

Ежегодные налоги

• IMU: только на второе жильё.
• TARI: налог на вывоз мусора.
• IRPEF: налог на доход от аренды.

Аренда недвижимости

Аренда — популярный вариант для иностранцев, временно переезжающих в Италию.

Основные виды контрактов

• Свободный договор (4+4 года).
• Льготный договор (3+2 года).
• Временный договор (1–18 месяцев).
• Студенческий договор (6–36 месяцев).

Контракты более 30 дней должны регистрироваться в Налоговом управлении Италии.

Управление недвижимостью

Для тех, кто живёт за пределами Италии, доступны специализированные услуги:

• Property management: оплата коммунальных услуг, ремонт, обслуживание.
• Краткосрочная аренда: управление жильём на Airbnb, Booking.
• Администратор кондоминиума: обязателен в домах с более чем 8 квартирами.

Ипотека для иностранцев

Итальянские банки выдают ипотеку иностранцам при определённых условиях.

• Необходимые документы: паспорт, codice fiscale, ВНЖ (для граждан вне ЕС), подтверждение дохода.
• Финансирование: до 60–70% стоимости жилья.
• Срок рассмотрения: 1–2 месяца.

ВНЖ и недвижимость

Покупка недвижимости не даёт автоматического права на ВНЖ. Однако:

• Владение жильём может помочь в получении вида на жительство по финансовой независимости (residenza elettiva).
• Недвижимость может быть дополнительным основанием для воссоединения семьи.

Профессиональная помощь

Иностранцам рекомендуется обращаться к специалистам:

• Нотариус: гарант законности сделки.
• Бухгалтер: налоги и отчётность.
• Адвокат по недвижимости: контракты, споры, наследство.
• Агентство недвижимости для иностранцев: языковая и организационная поддержка.

Заключение

Услуги недвижимости для иностранцев в Италии охватывают все этапы: покупка, аренда, управление и налоги. С помощью специалистов процесс становится простым и безопасным.