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Tutto quello che devi sapere per comprare, vendere e investire in immobili in Italia
I cittadini stranieri possono acquistare immobili in Italia, ma occorre verificare la base giuridica. I cittadini UE/SEE acquistano generalmente alle stesse condizioni degli italiani. Molti cittadini non UE regolarmente soggiornanti rientrano nelle tutele di legge; per gli altri, il notaio può dover verificare la reciprocità ai sensi dell'articolo 16 delle preleggi o l'esistenza di un trattato applicabile.
L'acquisto richiede un codice fiscale italiano e i controlli su identità e provenienza dei fondi. Prima di una proposta o di un preliminare vincolante, la due diligence deve verificare proprietà, ipoteche e altri gravami, conformità urbanistica e catastale, titoli edilizi, occupazione, debiti condominiali e disciplina di caparre e condizioni. Il notaio svolge funzioni pubbliche indipendenti al rogito, ma la consulenza legale e tecnica personalizzata inizia prima.
Le imposte dipendono dal venditore e dai requisiti dell'acquirente. In molte vendite esenti IVA da privato, l'imposta di registro è in genere del 9%, ridotta al 2% con i requisiti «prima casa», oltre ai minimi e alle imposte ipotecaria e catastale fisse; le operazioni soggette a IVA seguono regole diverse. Il notaio calcola il trattamento effettivo. Comprare casa non attribuisce di per sé un visto o permesso e l'Investor Visa non prevede l'acquisto immobiliare.
Riferimenti ufficiali: Il notaio per gli stranieri — Consiglio Nazionale del Notariato · L’acquisto della casa — imposte e agevolazioni fiscali
Ultima revisione:
Consulta requisiti, documenti e passaggi procedurali indicati di seguito.
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L'idoneità non dipende solo dalla maggiore età. Per gli acquirenti internazionali possono servire verifica di reciprocità o trattato, codice fiscale, capacità e regime patrimoniale, prova conforme della provenienza dei fondi e pianificazione migratoria separata. La proprietà immobiliare non crea un diritto di soggiorno in Italia.
I tempi dipendono dal tipo di operazione:
I tempi possono variare in base alla situazione specifica e alla velocità delle banche.
Cosa facciamo dopo la firma dell'atto notarile:
Ti assistiamo anche dopo l'acquisto per tutte le pratiche post-vendita e la gestione dell'immobile.
I documenti base che ti serviranno:
Verifica dell’immobile e dell’acquirente prima del vincolo Prima di proposte vincolanti o caparre coordiniamo le verifiche su capacità e reciprocità dell’acquirente, titolo e gravami, conformità catastale e urbanistica, debiti condominiali, provenienza dei fondi, trattamento fiscale e struttura notarile; la proprietà non attribuisce di per sé uno status migratorio.
I documenti stranieri richiedono traduzione e Apostille o legalizzazione soltanto quando lo esigono notaio, banca o autorità competente. Future Italian conferma forma e sequenza applicabili prima di commissionare il lavoro documentale.
Future Italian coordina l'operazione dalla verifica dell'idoneità e dalla due diligence alla negoziazione e al rogito, coinvolgendo professionisti legali, tecnici, fiscali e bancari nella fase corretta.
Responsabilità, adempimenti presso le autorità e sequenza prevista
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Quanto tempo ci vuole?
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Le operazioni immobiliari italiane uniscono contratto, titolo, urbanistica, catasto, fiscalità, banca e questioni connesse all'immigrazione. Future Italian coordina professionisti qualificati intorno a un unico piano, riducendo i rischi evitabili nel rispetto del ruolo indipendente del notaio e senza promettere un particolare esito commerciale o legale.
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